当前位置:首页 > 服务频道

量体裁衣细筹划 踊跃报名溢价高——天府新区街道办拆迁安置房招租项目批量进场

2021-03-12 10:09:24

       2020年7月28日,成都天府新区保水逸苑美食一条街商铺在西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)成功招租。西南联交所采用了微信、抖音等多种宣传途径对该项目进行精心策划和积极推荐,并专门为商铺拍摄了宣传视频,多样化的宣传推介手段取得良好效果,高增值率更是让客户赞不绝口,其中租金增值率超过100%的标的共30个,租金增值率超过300%的标的共10个,更有两个商铺的租金增值率超过1000%!其中保水逸苑保水南二街71号1楼租金增值率1452%,由挂牌底价3.38796万元/年租金,增值到52.58796万元/年租金;钓鱼嘴村366号附4号及附5号租金增值率1106%,由挂牌底价6.12万元/年租金,增值到73.89万元/年租金。实现了产权交易机构从产权交易业务向全要素交易业务转型的阶段性目标,符合目前产权交易市场从单纯的产权流转延伸到“产权形成、产权运营等相关产权要素交易”的行业大趋势。 
       一、项目背景
       四川天府新区成都直管区下辖13个街道,每个街道办事处都管理有大量安置房商铺,街道办在过往安置房商铺管理过程中,普遍自行招租或通过招标代理公司进行招租的情况。西南联交所通过举办培训会、一家一家街道办上门拜访进行政策辅导的途径,使天府新区街道办意识到了国有资产对外公开招租应适应市场经济、规避风险,传统招投标方式不适合市场需要,不利于国有资产保值增值和体现租赁价值的最大化,应该在产权交易市场上公开进行。通过多角度的讲解与政策辅导,最终取得街道办的信任,截至目前西南联交所已取得了天府新区华阳、兴隆、正兴、煎茶、新兴等多个街道办的委托,累计公开挂牌了天府新区“鹿溪印象小区的商铺出租”、“成南领寓综合市场出租”、“保水逸苑美食一条街商铺出租”、“正兴美地小区商铺出租”、“保水逸苑商铺招租(第二批次)”、“正兴美地小区商铺出租(第二批次)”等多个非强制进场项目,累计完成行政事业单位资产招租出租标的126宗(商铺340余间),为街道办取得租金收入16896万。
       二、策划重点及交易流程
       (一)扎实的前期准备,细致的项目分析。
       西南联交所组织了在国有资产招租方面具有丰富经验的项目团队,对天府新区华阳、兴隆、正兴、煎茶、新兴等多个街道办进行了细致周到的政策辅导,同时对招租方案进行了合理的策划与建议。配合街道办确定竞价方式,对方案中承租方资格条件进行了修改和完善,协助街道办合理设置商铺业态,同时对租赁方案及承租合同进行修改,使相关条款更加全面细化、权利义务更加明确对等。对于方案设计中的一些重要问题,西南联交所及时与天府新区财政金融局国资处领导以及法律顾问进行沟通协调,遵循“公开、公平、公正”原则及市场规律,协助街道办圆满完成招租工作。
       (二)多管齐下征集意向受让方,形成竞价局面
       在每批次项目挂牌后,西南联交所除了在网站上发布招租信息外,还通过了微信、抖音等多种途径进行宣传,并专门为商铺拍摄了宣传视频。根据项目的具体情况和特点,西南联交所在多年积淀的投资人库中筛选出一批潜在客户并进行了定向推介。同时,因出租标的均为天府新区安置房小区的商铺,考虑到当地拆迁安置居民也是潜在意向承租户西南联合联交所特制作了宣传海报,前往安置小区进行张贴,为当地拆迁安置居民提供便利。
       (三)报名众多,激烈竞争,高价成交
       西南联交所通过微信、抖音、现场张贴海报等多种宣传途径对该项目进行精心策划和积极推荐,取得良好效果,多个出租标的征集到50个以上的意向承租方,其中兴隆街道办的保水逸苑保水南一街74、70号1楼共征集到71个意向承租方,保水逸苑保水南二街共征集到52个意向承租方,其中租金增值率超过100%的标的共30个,租金增值率超过300%的标的共10个,更有两个商铺的租金增值率超过1000%!其中保水逸苑保水南二街71号1楼租金增值率1452%,由挂牌底价3.38796万元/年租金,增值到52.58796万元/年租金;钓鱼嘴村366号附4号及附5号租金增值率1106%,由挂牌底价6.12万元/年租金,增值到73.89万元/年租金。产权交易机构借助互联网实现网络竞价,打破了传统招租方式在时间和空间上的局限。网络竞价方可以在任何时间、任何地点、借助多种网络工具,只要能够连接互联网就可以实时参与竞价。同时,竞价过程中,所有竞价方的信息都是不对外公开的,从而实现了竞价方相互隔离,有效防范资产招租过程中不规范行为的发生。除交易机构电子大屏外,纪检、国资等相关机构也可通过互联网对竞价过程进行全程监督,确保了竞价公开、交易公正。
       (四)创新交易方式,凸显产权市场的公允平台
        长期以来,国有资产的招租工作一直由相关各方自行完成。但自行招租往往存在“低价出租”、“承租方跑关系”、“领导打招呼”等现象,不仅使得招租方蒙受经济损失,也令资产招租工作成为招租方的“烫手山芋”。天府新区街道办安置小区商铺租金普遍取得大幅增值,再次证明了通过产权交易机构规范化、专业化的运作,能够充分发挥产权交易机构平台项目信息发布和投资意向聚集功能:充分挖掘项目信息、最广化项目受众面、最大化资产增值率,充分体现了产权交易市场价值发现的作用。
       三、案例总结与分析
       天府新区街道办通过西南联交所公开进行的安置小区招租项目,是行政事业单位盘活国有经营性固定资产的一次有益尝试,充分体现了西南联交所在项目策划辅导、发掘资产潜在市场价值等方面的强大实力,是实现产权交易机构从产权交易业务向全要素交易业务转型的重要一步,符合目前产权交易市场从单纯的产权流转延伸到“产权形成、产权运营等相关产权要素交易”的行业大趋势。

友情链接