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标的名称: 成都中城兴置业有限公司增资扩股
项目编码: G62021SC1000009 拟融资金额(挂牌价格)(万元): 511.07
价格说明: ——
首次挂牌公告期: 40个工作日 首次挂牌起始日期: 2021-07-15
拟新增注册资本(万元): 500 挂牌截止日期: 2021-09-08
增资新股东股权占比(%): 50 增资新股东占有股份数: ——
是否允许联合体投资:
增资企业简况
增资企业基本情况 增资企业名称 成都中城兴置业有限公司
所属行业 房地产业
所属地区 四川     成都市    彭州市
增资企业统一社会信用代码 91510182MAACJYGB4X
注册资本 500万人民币
股本总额 ——
法定代表人/负责人 杨坚
经营规模 微型
企业类型 有限责任公司
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
职工人数
经营范围 许可项目:房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:房地产咨询;房地产经纪;物业管理;土地整治服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
增资企业简介 成都中城兴置业有限公司成立于2021年5月26日,营业期限:2021年5月26日至长期,是根据中华人民共和国法律在中国境内登记注册并合法存续的有限责任公司。成都中城兴置业有限公司为国有全资公司。彭州市龙兴置业有限公司持有的国有股权比例占公司总股本的100%
增资前企业股东及持股比例
序号 前十位股东名称 持股比例
1 彭州市龙兴置业有限公司 100 %
主要财务指标

(万元)
2021  年 营业收入(万元) 利润总额(万元) 净利润(万元)
0 0 0
资产总额(万元) 负债总额(万元) 净资产(所有者权益)(万元)
69467.482758 68967.482758 500
审计机构 四川日新会计师事务所有限责任公司
备注 ——
以下数据出自最近一期企业财务报表(单位:万元)
报表日期 营业收入(万元) 利润总额(万元) 净利润(万元)
2021-06-18 0 0 0
报表类型 资产总额(万元) 负债总额(万元) 净资产(所有者权益)(万元)
月报 69467.482758 68967.482758 500
备注 ——
评估信息
标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) 四川省蜀威资产评估事务所(特殊普通合伙)
评估基准日 2021-06-18
评估核准(备案)机构 成都湔江投资集团有限公司
核准(备案)日期 2021-06-24
标的对应评估价值(万元) 511.07
账面净值(万元) 500
备注 ——
重要信息披露 重大事项及其他披露内容

一、增资企业基本情况

(一)简介

中城兴公司成立于2021年5月,注册资本金500万元,中城兴公司是龙兴置业公司的全资子公司,属国有全资公司,注册地为成都市彭州市,经营范围为房地产开发经营,房地产咨询,房地产经纪,物业管理,土地整治服务等。

(二)公司股权结构

中城兴公司为国有全资公司,截止2021年6月18日,具体股权结构如下表所示:

股东名称

认缴出资额

实缴出资额

持股比例

龙兴置业有限公司

500万元

500万元

100%


(三)公司主要资产情况

中城兴公司主要资产为成都彭州市濛阳街道PZ2020-37(252)、PZ2020-40(252)两宗开发建设用地。2宗土地规划条件如下:

PZ2020-37(252)宗地为二类居住用地,使用权面积为69978.79平方米,容积率为:2.0。

PZ2020-40(252)宗地为二类居住用地,使用权面积为40729.66平方米,容积率为:2.0。

项目地块土地使用权出让金、税费等其他相关费用已经全部缴清。

二、增资方案的主要内容

(一)基本原则

1.本轮增资方案以不影响中城兴公司财务报表并入龙兴置业公司财务报表为前提。

2.所有投资方认股价格保持一致,体现同股同权。

3.投资方以货币方式出资。

(二)增资价格及募集资金总额

根据四川蜀威资产评估事务所(特殊普通合伙)出具的评估报告(川蜀评报字(2021)第9号),截止2021年6月18日,成都中城兴置业公司对应的所有者权益价值为511.07万元。其中每1元注册资本所对应的净资产评估价值为1.02214元。根据国家法律法规要求,结合公司自身实际并参考行业估值定价水平,确定本次增资500万元注册资本所对应的挂牌底价金额为511.07万元,其中,500万元作为注册资本金,超过500万元的增资款项计入成都中城兴置业公司资本公积。

(三)注册资本变化情况

本次增资扩股完成后,公司注册资本由500万元增至1000万元,原股东持股比例为50%,投资方持股比例为50%。其中500万元作为认缴注册资本,增资额超出500万元的部分,计入成都中城兴置业公司资本公积。

(四)增资后中城兴公司治理结构

1.股东会

股东会由全体股东组成,是公司的最高权力机构。

2.董事会

董事会成员5名,龙兴置业公司推荐3名,投资方推荐2名,设立1名职工代表董事(由龙兴置业公司推荐,经职工大会选举产生);龙兴置业公司推荐的董事提名董事长(法定代表人),经董事会选举产生。董事及董事会按照《公司法》规定行使相应职权,任期届满连选可连任。

3.监事会

公司不设监事会,设监事2人,由龙兴置业公司、投资方各推荐1人并经股东会选举产生,行使《公司法》规定的监事职权,任期届满连选可连任。

4.高级管理人员

高级管理人员是指任公司总经理、财务总监等职务的人员。设总经理1人,投资方推荐,经董事会聘任;设财务总监1人,由龙兴置业公司推荐,经董事会聘任。

(五)增资后中城兴公司运作模式

根据公司法及国有企业相关管理规定,按照房地产行业的要求制定与市场规律相适应的新公司运作机制。

(六)股东借款特别安排

截至2021年6月18日,中城兴公司现有负债合计689,674,827.58元(大写人民币:陆亿捌仟玖佰陆拾柒万肆仟捌佰贰拾柒元伍角捌分),为股东龙兴置业公司累计向中城兴公司提供的股东借款。

投资方应按增资后持有中城兴公司50%的股权比例,以股东借款形式向中城兴公司支付股东龙兴置业公司借款的50%的借款,即¥ 344,837,413.79 元(大写人民币:叁亿肆仟肆佰捌拾叁万柒仟肆佰壹拾叁元柒角玖分),中城兴公司收到上述资金当日,立即支付至股东龙兴置业公司指定账户,用于偿还股东龙兴置业公司50%股东借款;

并由投资方以上述50%股权借款资金(¥ 344,837,413.79 元,大写人民币:叁亿肆仟肆佰捌拾叁万柒仟肆佰壹拾叁元柒角玖分)为基数,按照6.9%的年利率向股东龙兴置业公司支付资金占用费(资金占用费计收期间自股东龙兴置业公司实际支付上述借款至中城兴公司或者政府相关主管部门账户之日起至投资方将上述借款支付给中城兴公司之日止)。

增资扩股完成后,投资方与股东龙兴置业公司按照在中城兴公司持股比例享有股东权利。投资方按公开挂牌的要求,依法履行对中城兴公司的增资义务、承担相应债务。

(七)债权债务的承担

本次增资扩股完成后债权债务仍由增资企业享有或承担。增资扩股完成前由增资企业签订的一切协议、合同继续由增资企业遵照履行。

(八)退出机制

未经中城兴公司全体股东一致同意,投资方和原股东中的任何一方不得对外转让项目公司股权(一方股东不同意对方股东转让股权也不行使优先购买权的,对方股东也不得以此为由进行股权转让),也不得在该等股权上设定权利负担。投资方和原股东中任何一方经全体股东一致同意需转让其所持有的项目公司股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。

(九)投资方尽职调查

意向投资方通过西南联合产权交易所交纳交易保证金并取得保证金支付收据后可对增资企业开展尽职调查。本申请书披露事宜涉及的相关文件、资料待意向投资方进行尽职调查时由增资方负责提供(包括但不限于公司基本情况、两宗土地的相关资料等)

三、投资方遴选

(一)投资方遴选规则

1.报名资格的确认

(1)西南联合产权交易所初审

西南联合产权交易所依照正式公告的规定,对意向投资方报名资格进行齐全性初审。

(2)成都中城兴置业公司审核

西南联合产权交易所初审后,由成都中城兴置业公司组织相关单位对意向投资方进行资格审核,并按相关管理规定进行报批。

在收到西南联合产权交易所反馈的意向投资方报名初审结果后10个工作日内,成都中城兴置业公司按照本公告披露的投资方资格条件确认投资资格,并将资格确认意见书面反馈至西南联合产权交易所。

2.交易保证金

(1)公告期截止当日的17:00点前(以到账时间为准),意向投资方将50万元人民币交易保证金交至西南联合产权交易所指定的交易保证金专用账户。

账户名称:西南联合产权交易所有限责任公司

开 户 行:中国民生银行成都分行

账    号:699197259

(2)交易保证金的处置方式:

交易保证金处置方式依照西南联合产权交易所相关规定执行。

3.交易方案

(1)公告期满,如只征集到一家合格意向投资方,增资方和投资方应在西南联合产权交易所的主持下进行协议增资。

(2)公告期满,如征集到两家或两家以上合格意向投资方,采用“综合评审+竞价”的模式,“综合评审+竞价”得分最高者确定为投资方。

(3)若挂牌公告期满,无合格意向投资方。不变更挂牌条件,延长20个工作日公告期,期满后仍无合格意向投资方,终止挂牌。

(二)投资方报名材料的递交

意向投资方自成都中城兴置业公司增资扩股公告发布日起在西南联合产权交易所指定报名网站上申请报名,以公告截止日为最终报名截止日。意向投资方需在指定时间,将报名资料(原件扫描件或需盖章文件的扫描件)上传至报名网站。报名材料包括以下内容:

                                                             报名资料明细表

序号

资料名称

备注

1

意向投资方法定代表人资格证明书及法定代表人身份证复印件

复印件须加盖公章

2

意向投资方营业执照

合法有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件(若三证合一,只需提供带有社会统一信用代码的营业执照即可)

注册资本金不低于30亿元,

经营范围包含房地产开发投资

3

意向投资方为国有全资、控股或实际控制企业的佐证材料

意向投资方及其股东的公司章程等

4

2018年、2019年、2020年三年的审计报告

 

财务数据以经会计师事务所或审计机构审计的合并财务会计报表为准)

2018年-2020年平均营业收入不少于50亿元人民币,经营活动产生的现金流量净额均为正值,财务状况良好无亏损,净利润为正值;

2020年末企业总资产不少于300亿元人民币;

2020年末企业净资产不少于50亿元人民币;

2020年末资产负债率不超过75%


(三)交易原则

本次增资扩股将通过西南联合产权交易所公开征集投资者,拟成立由增资企业及外部专家组成的“成都中城兴置业公司增资扩股综合评审委员会”(以下简称“评审委员会”),采取“综合评审+竞价”的方式确定最终的投资者。评审委员会负责增资扩股评审资料的审查及对合格投资者的综合评分工作。

本次综合评审得分由非价格因素得分、竞价得分两部分组成,非价格因素得分总分为50分,竞价得分总分为50分,满分总计为100分。其中,非价格因素得分是由评审委员会对合格投资者提交的申报材料,按照评分标准进行评分;竞价得分根据合格投资者网络报价结果按照评分标准评分。两部分的得分之和即为投资者候选人的最终综合得分。最终综合得分最高者为中选的投资者(具体评审规则详见《成都中城兴置业公司增资扩股综合评审办法》)。

四、增资款、股东借款及资金占用费的支付方式

(一)增资款的支付

1.本次增资扩股所涉及交易价款除保证金之外现金部分均由投资方直接支付到中城兴公司指定账户。

2.本次交易的交易保证金通过西南联合产权交易所专用账户进行结算。意向投资方在报名时须向西南联合产权交易所交纳交易保证金人民币50万元。若意向投资方被确定为最终的投资方,且采用协议增资方式的,签订《成都中城兴置业有限公司增资扩股协议》后该交易保证金直接转作部分增资扩股款,按照公告要求划转至中城兴公司指定账户;采用“综合评审+竞价”方式的,则该交易保证金转换为“综合评审+竞价”的保证金,签订《成都中城兴置业有限公司增资扩股协议》后该保证金直接转作部分增资扩股款,按照公告要求划转至中城兴公司指定账户。若交易未成功,则保证金原渠道无息返还。

3.本次增资完成且意向投资方被确认为最终投资方后3个工作日内签订《成都中城兴置业有限公司增资扩股协议》。在增资扩股协议签订之日起20个工作日内,最终投资方将保证金之外的增资款一次性支付给中城兴公司。

(二)股东借款及资金占用费的支付

《成都中城兴置业有限公司增资扩股协议》签订后20个工作日内,投资方向中城兴公司支付股东借款人民币【34483.741379】万元,(大写:叁亿肆仟肆佰捌拾叁万柒仟肆佰壹拾叁元柒角玖分 )。同时由投资方以借款资金(¥ 344,837,413.79 元)为基数,按照6.9%的年利率向股东龙兴置业公司一次性支付资金占用费(资金占用费计收期间自股东龙兴置业公司实际支付上述借款至中城兴公司或者政府相关主管部门账户之日起至投资方将上述借款支付给中城兴公司之日止)。

(三)违约责任

投资方因自身原因未能按照约定时间足额支付相应款项的,任一款项支付出现迟延的,自迟延支付之日起至付清欠付款项之日止,投资方应当以应付未付款项为计息基数,按照日息万分之二标准向中城兴公司或者龙兴置业公司(按照应付未付款项的对应的收款权利主体确定延期利息的收款主体)支付延期利息。任一款项未足额支付的迟延期间累计达10日(含本数)及以上的,中城兴公司或者龙兴置业公司任一方均有权单方面解除增资扩股协议,投资方应当按照增资扩股协议第十条的约定向龙兴置业公司支付违约金,由此不足以弥补中城兴公司或者龙兴置业公司损失的,投资方还应当负责赔偿。

(四)结果公告

《成都中城兴置业有限公司增资扩股协议》签订并生效后,通过西南联合产权交易所网站对外公告结果,公告内容包括投资方名称、投资金额、持股比例等,公告期不少于5个工作日。

 五、其他披露事项

1.本次增资扩股,评估基准日至本次增资工商变更登记完成之日的期间损益,由所有股东按照《成都中城兴置业有限公司增资扩股协议》的约定享有或承担。

2.本次增资扩股中涉及的税、费,由增资方和投资方按照国家有关规定各自缴纳;增资扩股中涉及的交易服务费,由增资方和投资方各自承担。

3.意向投资方报名时须做好对增资企业的情况、可能发生的费用和存在的风险等进行尽职调查和充分了解,须认真考虑所涉及的政策法规、行业、市场、行政审批等不可预计的各项风险因素。

4.增资扩股具体内容详见包括但不限于本次增资扩股协议、审计报告等。

5.评估报告在公告期内到中城兴公司查看。

6.投资方收到《成交告知函》起5个工作日内,将交易服务费支付至西南联交所指定账户。

7.增资方和投资方在签订《增资协议》且西南联合产权交易所收到投资方和增资方的交易服务费后5个工作日内将增资价款一次性划转至中城兴公司指定账户。

原股东是否参与增资 不参与
管理层是否参与增资 不参与
员工是否参与增资 不参与
增资后企业股权结构

彭州市龙兴置业有限公司持股50%,投资方持股50%

交易条件与投资方资格条件
交易条件 拟融资金额(万元) 511.07
价款支付方式 一次性
增资达成或终结的条件

一、增资达成的条件:

意向投资方经过投资方遴选程序确认为最终投资方并接受增资条件。最终投资方按《成都城兴置业有限公司增资扩股协议》的要求向中城兴公司足额支付增资款及股东借款并向龙兴置业公司足额支付资金占用费,则本次增资扩股成功达成,股东龙兴置业公司及中城兴公司与投资方按照《增资扩股协议》的约定办理股权变更登记手续。

二、增资终止的条件:

1.本次增资扩股正式公告的公告期(含延长公告期)满,未征集到合格意向投资方的;

2.在本次增资扩股正式公告的公告期(含延长公告期)满前,经中城兴公司申请并经国有资产监督管理机构批准后向西南联合产权交易所提请终止实施增资扩股交易程序的;

3.投资方未按要求签订《成都城兴置业有限公司增资扩股协议》等文件的,或投资方已按要求签订《成都城兴置业有限公司增资扩股协议》等文件,但因其违约致使《成都城兴置业有限公司增资扩股协议》等文件被解除的。

根据以上第1条、第2条情形本次增资扩股终止实施的,中城兴公司、西南联合产权交易所均不承担相关经济、法律责任;投资方不得因此向中城兴公司、西南联合产权交易所提出赔偿相关损失、费用等要求。

根据以上第3条情形本次增资扩股终止实施的,中城兴公司、西南联合产权交易所均不承担相关经济、法律责任;中城兴公司有权就此向投资方提出赔偿相关损失、费用等的要求。

投资方资格条件 投资方资格条件

1、投资方必须为注册地在中华人民共和国境内的国有全资、控股或实际控制企业(证明为国有全资、控股或实际控制企业相关资料,包括但不限于股权结构图、产权登记表、营业执照正副本、公司章程等);

2、投资方注册资本金不低于30亿元(以营业执照为准);

3、投资方经营范围包含房地产开发投资(以营业执照为准);

4、投资方具备较强的投资实力及财务要求(2018年-2020年平均营业收入不少于50亿元人民币,经营活动产生的现金流量净额均为正值,财务状况良好无亏损,净利润为正值;2020年末企业总资产不少于300亿元人民币;2020年末企业净资产不少于50亿元人民币;2020年末资产负债率不超过75%,财务数据以经会计师事务所或审计机构审计的合并财务会计报表为准);

5、投资方必须为单一主体,不接受联合体增资,不接受委托(含隐名委托)方式增资。

6、投资方必须以货币方式投资入股;

7、国家法律、行政法规规定的其他条件。

报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料。
保证金条款 交纳金额(万元) 50
保证金说明 ——
交纳截止时间 2021-09-08 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准,交纳方式:转帐支票、电汇、网银等。
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 中国民生银行成都分行
账号 699197259
保证金处置方式

      一、确认投资方后保证金处置

  意向投资方经本所确认为投资方后,交纳的交易保证金在签订《增资扩股协议》后转为增资扩股款,由西南联交所划转至申请人指定账户。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

 二、交易保证金不予退还的情形

1.意向投资方或投资方提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或交易所损失的;

2.意向投资方或投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;

3.意向投资方或投资方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;

4.意向投资方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;

5.意向投资方被确认为投资方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;

6.意向投资方或投资方违反法律法规或相关规定给挂牌申请人或本所造成损失的;

7.意向投资方经本所确认为投资方后,投资方未按约定时限签署交易合同;

8.交易合同签订后,投资方未按约定支付交易价款;

9.意向投资方或投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;

11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

      三、意向投资方或投资方有上述行为之一的,经挂牌申请人书面告知,本所依据本公告在交易保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用。若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。


      四、保证金的处置,不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。


披露附件
名称 操作
增资扩股协议 下载 预览
审计报告 下载 预览
监管情况
增资行为决策及批准情况 国资监管类型 非中央企业
国资监管机构 市级财政部门或金融办监管
国家出资企业或主管部门名称 成都湔江投资集团有限公司
国家出资企业统一社会信用代码 91510182672173182Q
批准单位名称 成都湔江投资集团有限公司
批准机构类别 集团(控股)公司
批准文件类型 批复
批准文件名称或决策名称 《成都湔江投资集团有限公司关于同意彭州市国有投资有限公司下属公司成都中城兴置业有限公司公开增资扩股方案的批复》
批准日期 2021-06-26
批准文号 湔江集团[2021]94号
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起40个工作日
无合格意向投资方 不变更挂牌条件,按照20个工作日为一个周期延长,直到征集到意向投资方
有合格意向投资方,征集到1家合格意向投资方 协议增资
有合格意向投资方,征集到2家合格意向投资方以上 其他竞争性方式综合评审+竞价
其他披露信息
募集资金用途

本轮募集资金将主要用于增加自身注册资本、偿还股东借款和发展中城兴公司未来其他业务

遴选方案

一、综合评审原则

(一)规范操作原则:本次综合评审将遵循相关法律法规要求,委托西南联合产权交易所公开挂牌交易。

(二)公开、公平、公正:本次综合评审应确保信息公开、评分公平、评审公正的基本原则。

(三)择优选取原则:本次综合评审将按照各候选投资方最终综合得分选取最高分者为最终投资方。

二、评审委员会组成

中城兴公司股东单位推荐相关人员组成中城兴公司增资扩股综合评审委员会(下称“评审委员会”)负责实施综合评分。评审委员会由5名成员组成。

三、监督组

本次综合评审由成都湔江投资集团有限公司纪检监查部负责全程监督。

四、意向投资方评审申报文件

意向投资方自中城兴公司增资扩股公告发布日起申请报名,以公告截止日为最终报名截止日。意向投资方经西南联合产权交易所资格初审并经中城兴公司复审后,成为参与综合评审的候选人。意向投资方资格条件:

1、意向投资方必须为注册地在中华人民共和国境内的国有全资、控股或实际控制企业(证明为国有全资、控股或实际控制企业相关资料,包括但不限于股权结构图、产权登记表、营业执照正副本、公司章程等);

2、注册资本金不低于30亿元(以营业执照为准);

3、经营范围包含房地产开发投资(以营业执照为准);

4、具备较强的投资实力及财务要求(2018年-2020年平均营业收入不少于50亿元人民币,经营活动产生的现金流量净额均为正值,财务状况良好无亏损,净利润为正值;2020年末企业总资产不少于300亿元人民币;2020年末企业净资产不少于50亿元人民币;2020年末资产负债率不超过75%);

5、投资方必须为单一主体,不接受联合体增资,不接受委托(含隐名委托)方式增资;

6、投资方必须以货币方式投资入股;

7、国家法律、行政法规规定的其他条件。

候选人在指定时间(即进行综合评审之日),将申报资料密封后提交至评审指定地点。申报文件材料包括以下内容:

1、关于参与投标相关人员进行授权的委托书(原件)和被委托人身份证复印件;

2、投资方2018年、2019年、2020年审计报告(复印件);

3、评分细则中要求的其他相关证明材料(2020年的财务数据以2020年财务报表为准,开发经验中片区综合开发项目以中选通知书为准、房地产项目以项目预售证或竣工验收证明为准)。

以上文件一式三份,并加盖公章,装订并密封盖章后提交,密封封面应注明项目名称及候选人单位名称。

注:以上财务数据以经会计师事务所或审计机构审计的合并财务会计报表为准。提供(2018 年度至 2020 年度)经会计师事务所或审计机构审计的合并财务会计报表,包括合并资产负债表、合并现金流量表、合并利润表及附注等内容的复印件(原件备查)。允许两页拼接,需清晰可辨。

五、综合评审方式

1、公告期满,若只有一家符合资格条件的候选投资方,则直接进入协议增资程序,增资价格不低于网络公告的挂牌底价,不再进行后续综合评审。

2、公告期满,若征集到两家或两家以上的候选投资方,项目进入综合评审程序。竞价环节和综合评审环节同时进行,具体时间另行通知。

3、候选投资方均通过西南联合产权交易所网络竞价,通过竞价确定各候选投资方关于增资价格的最终有效报价。

4、评审委员会对提交的申报文件进行综合评审。本次综合评审得分由非价格因素、竞价得分两部分组成,两部分各占50分,满分总计为100分。其中,非价格因素得分是由评审委员会按照评分标准中除报价项之外的其余评分项对候选投资方提交的申报材料进行评分;竞价得分是按照评分标准中的报价项对候选投资方网络报价结果进行评分。两部分得分之和即为候选投资方最终综合得分。最终综合得分最高者为最终投资方。

六、评分标准

总分为100分,分为非价格因素和竞价得分两部分得分,其中非价格因素得分主要包括候选投资方的综合实力、开发经验等,占比50分;竞价得分占比50分。具体评分项目及评分标准详见评分细则。

                                    综合评审评分细则

序号

指标

所占分值

备注

1

报价

50分

以最高意向报价对应的交易总价为满分50 分,其他候选投资方价格分按照下述公式计算:报价得分=(该候选投资方报价金额/最高意向报价金额)*50。

2

企业实力(注册资本)

5分

1、30亿<注册资本35亿,得1分;

2、注册资本>35亿元,得5分。

3

资产规模(经审计的2020年度合并报表口径的净资产)

5分

1、70亿<净资产80亿,得1分;

2、80亿<净资产90亿,得3分;

3、净资产>90亿元,得5分。

4

经营活动产生的现金流量净额(经审计的2020年度合并报表口径的现金流量净额)

5分

1、0亿元<经营活动产生的现金流量净额10亿元,得1分;

2、10亿元<经营活动产生的现金流量净额17亿元,得3分;

3、经营活动产生的现金流量净额>17亿元,得5分。

5

资产负债率(经审计的2020年度合并报表口径的资产负债率)

5分

资产负债率=75%,得1分;

73%资产负债率<75%,得3分;

资产负债率<73%,得5分。

6

净利润(经审计的2020年度合并报表口径的净利润)

5分

1、10亿元<净利润15亿元,得1分;

2、15亿元<净利润19亿元,得3分;

3、净利润>19亿元,得5分。

7

信用等级(2020年第三方信用评级机构出具的证明)

5分

信用等级为A+,得1分;

信用等级为AA,得3分;

信用等级为AA+及以上,得5分。

8

开发实力(以项目预售证或竣工验收证明为准)

10分

开发房地产项目5个以内得5分;

开发房地产项目5个及以上得10分。

9

项目的开发实施

5分

1、项目公司组织架构治理、财务管理及后续经营,基本符合增资扩股协议要求,得2分;

2、项目公司组织架构治理、财务管理及后续经营,符合增资扩股协议要求,得5分。

10

开发经验(片区综合开发项目以中选通知书为准、房地产项目以项目预售证或竣工验收证明为准)

5分

1、在成都范围内有片区综合开发项目或房地产开发经验,得2分;

2、在彭州范围内有片区综合开发项目或房地产开发经验,得5分。

 

合计

100

 

1、各分项评分保留小数点后2位,四舍五入。

                           2、根据投资者实际情况打分。

增资方案 ——
增资条件

条件1

  投资方需按增资后持有成都中城兴置业有限公司50%的股权比例,以股东借款形式向成都中城兴置业有限公司支付¥344837413.79 元(大写人民币叁亿肆仟肆佰捌拾叁万柒仟肆佰壹拾叁元柒角玖分)股东借款,成都中城兴置业有限公司收到上述资金后,用于偿还龙兴置业公司50%股东借款(¥344837413.79 元,大写人民币叁亿肆仟肆佰捌拾叁万柒仟肆佰壹拾叁元柒角玖分);

条件2

投资方需以上述50%股权借款资金(¥344837413.79 元,大写人民币叁亿肆仟肆佰捌拾叁万柒仟肆佰壹拾叁元柒角玖分)为基数,按照6.9%的年利率向龙兴置业公司支付资金占用费(资金占用费计收期间自股东龙兴置业公司实际支付上述借款至成都中城兴置业有限公司或者政府相关主管部门账户之日起至投资方将上述借款支付给成都中城兴置业有限公司之日止)。

与增资相关其他条件 ——
联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 苟老师 项目咨询联系电话: 028-85335688
项目报名联系人: 史老师 项目报名联系电话: 028-86123311
交易须知

总则

第一条 西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本所官网(www.swuee.com)及第四产权(www.dscq.com)为本所指定的网上交易地址,意向方通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易,需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准)。意向方在交纳保证金时,若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易,所引发的后果由意向方自行负责。

若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】,并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十 若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十 公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的,需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第十条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十 意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十 意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十 本须知所称交易成功是指:

1.公告期限届满后若仅征集到家合格意向投资方,被确认具备投资资格,即为交易成功

2.公告期限届满后采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的,由本所按网络竞价规则确认最终投资方的即为交易成功

3.公告期限届满后采用招投标(比选)、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的,按发出的中标(中选)通知书确认最终投资方的,即为交易成功

4.公告期限届满后采用拍卖方式组织交易的,按拍卖结果确认最终投资方的即为交易成功

5.公告期限届满后采用其他方式组织交易的,依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的,即为交易成功

十八 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

十九 交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

二十 本须知的最终解释权归本所。

风险提示

西南联合产权交易所交易风险提示书


特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。


尊敬的投资者:

您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于:

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者自行承担由此产生的损失

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障网络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险通过互联网参与交易投资者可能存在交易账户信息泄露身份被仿冒操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败失误互联网操作风险

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者自行承担由此可能产生的损失

2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等均由交易双方依据交易合同项目公告及西南联交所交易规则自行承担和处理,西南联交所不承担任何责任

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果

西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策

投资有风险,交易须谨慎!


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